Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
92224 Amberg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1974 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² viel Platz für Familien oder Paare. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und damit eine hervorragende Wohnqualität.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Lüftung und einem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, gegenüberliegend ein praktischer Abstellraum. Linker Hand ist eines der beiden Kinderzimmer angeordnet.Weiter geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia. Vom Fenster im Essbereich aus, haben Sie einen traumhaften Ausblick über Amberg. Eine elektrische Markise, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.Rechter Hand vom Essbereich liegt die Küche, die im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Auch das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre modernisiert und verfügt über eine Lüftung, eine Dusche sowie ein WC. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, während ein weiteres Kinderzimmer auf der linken Seite der Wohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bietet.Das Gebäude selbst ist laufend instandgehalten worden: Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2024, und der Warmwasserboiler mit 80 Litern Fassungsvermögen wurde vor ca. acht Jahren eingebaut. Der Strom in der Wohnung wird über Nachtspeicherstrom betrieben.Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. In der Tiefgarage steht den Bewohnern außerdem ein eigener Waschplatz für Autos zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil mit ca. 20 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 268 EUR für die Wohnung sowie ca. 12 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018. Da die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert wurde, können die im Energieausweis enthaltenen Angaben zur Heizung von der tatsächlichen, aktuellen Heizungsanlage abweichen.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
