Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 4
72336 Balingen
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Endingen befindet sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die ideal für Paare oder Familien mit 1 - 2 Kindern geeignet ist. Die gepflegte Wohnung wurde circa 2002 durch den Ausbau einer bisherigen Bühne hergestellt und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes dürfte gemäß Bauamt um ca. 1949 liegen. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und einen großen, bis in den Dachspitz hin offenen Wohn-, Ess und Kochbereich. Die Sichtbalken sorgen für ein behagliches Ambiente. Die Wohnung bietet zudem ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Mit der bereits vorhandenen und im Preis enthaltenen Einbauküche, sind Sie für kulinarische Abenteuer bestens ausgestattet.Der sonnige und geräumige Balkon mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Zwei Abstellräume und ein Dachboden innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. In die besonders lange Garage passen hintereinander bis zu zwei Autos. Über die Garage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus zu Ihrer Wohnung. Außerdem ist der Wohnung ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage zugeordnet. Die Wohnung wird nach Absprache zeitnah frei und kann dann zur eigenen Nutzung oder auch zur Vermietung vorgesehen werden. Durch die ansprechende und gut angebundene Lage, sowie die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen bietet diese Dachgeschosswohnung in Endingen ein hohes Maß an Wohnqualität. Mit ihrem großzügigen Wohnraum ist diese Dachgeschosswohnung der perfekte Ort für Ihr glückliches Familienleben.Das Gemeinschaftseigentum wurde und wird in Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung gut instand gehalten. So wurde erst 2023 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Eine Dacherneuerung , sprich eine Neueindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung und die Installation einer Solarthermieanlage sind bereits beschlossen. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Herbst 2025 durchgeführt. Das gesamte Dachgeschoss ist unterteilt in 2 Wohnungen. Die zweite Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufen Sie beide, könnten Sie sich den Traum einer großzügigen Penthouse-Wohnung verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
