Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 17
91257 Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftsgebäude, das ideale Investment für anspruchsvolle Investoren mit solider Rendite von 6%.Dieses gepflegte Objekt bietet eine vermietbare Fläche von 590 Quadratmetern, verteilt auf 3 Ebenen und 5 vermietete Einheiten. Das Grundstück umfasst 300 Quadratmeter und befindet sich in einer optimalen Lage direkt am Marktplatz von Pegnitz. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit regionaler Stärke und bietet Investoren, Unternehmern und Bewohnern ideale Perspektiven.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden versehen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Erdgeschoss ist seit Jahren an ein beliebtes Reisebüro vermietet. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei weitere Gewerbeeinheiten, darunter eine Anwaltskanzlei sowie eine Praxis für Ergotherapie. Im Obergeschoss des Wohn- und Geschäftsgebäudes befinden sich zwei frisch renovierte Wohneinheiten mit modernen Bädern und Fliesenböden. Diese beiden Einheiten wurden erst kürzlich von neuen Mietern bezogen. Zur Immobilie gehören darüber hinaus zwei überdachte Stellplätze, welche in den Grundriss des Gebäudes integriert und damit überdacht sind. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Gebäudes. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet sowohl für die Gewerbeeinheit, als auch für die Wohneinheiten zusätzliche Lagerflächen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, wobei die langfristigen Gewerbemietverträge teilweise Staffelmieten beinhalten, was eine stabile und wachsende Einkommensquelle garantiert. Die optimale Lage am Marktplatz von Pegnitz macht diese Immobilie besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein lukratives Investment mit hervorragender Rendite und weiterem Steigerungspotenzial.
