Kaufpreis 99.500 €
Zimmer 1
38440 Wolfsburg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Wohnung liegt im Zentrum von Wolfsburg in der Rothenfelderstrasse 6. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat neben einem großen Wohnschlafraum eine abgetrennte Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster und einen kleinen Abstellraum. Ein großzügiger Balkon mit Blick über die City lädt zum Frühstück oder zum Sonnenbaden ein. Die Wohnung ist aufgrund der großen Fensterfront und eines Dachfensters sehr hell und gemütlich. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist seit 2 Jahren an eine sehr nette und sorgsame Mieterin vermietet. Sie eignet sich daher als Anlageobjekt aber natürlich auch für den Eigengebrauch. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist komplett möbiliert (siehe Bilder) und wir als solches verkauft. Zu der Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Geschirrspüler, ein Doppelbett, ein Sofa sowie diverse TV/Audio Geräte. Auch ein großer Gefrier-/Kühlschrank ist dabei.Energieträger: Fernwärme
Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg der jährlich Erbbauzins beträgt ca. 550 EUR für den neuen Eigentümer. Der aktuelle Erbbauvertrag läuft bis 2055. Die Stadt arbeitet gerade an neuen Konditionen, insbesondere zur Verlängerung (siehe Internet) was das Investment attraktiver macht. Die Wohnung ist für 550 EUR pro Monat vermietet was zu fast 6% Mietrendite führt.
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Lagebeschreibung
Mitten in der City von Wolfsburg und damit in unmittelbarer Nähe von Einkaufszentren, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bars, …. Etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter