Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 7
96450 Coburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neuwertige Wohnhaus befindet sich auf einem 510 m² großen Grundstück in begehrter Stadtrandlage. Hier wohnen Sie wunderbar privat, weil Sie hinter Ihrem Garten gar keinen direkten Nachbarn haben. Außerdem leben Sie besonders ruhig, in einem schönen, neueren Wohngebiet, zumal noch in einer Stichstraße, ohne jeden Durchgangsverkehr. Der nahe Wald ist schnell fußläufig erreicht, Erholung pur ...Bereits die Säulen am Eingang zeigen, das ist kein "08/15-Haus"!Nach Betreten des Hauses erkennt der Besucher sofort, dass es komplett und vor allem sehr liebevoll durchgestylt ist. Die besondere Farbgebung weist auf ein hohes Verständnis der Wirkung von Licht und Farbe hin. Der erste Eindruck fasziniert ungemein. Mittig befindet sich der tolle Kaminofen, gleichsam Highlight und ein Eye-Catcher ersten Ranges. Architektonisch konsequent, das offene Wohnen-Essen, kombiniert mit einer zum Essbereich geöffneten Küche. Die Einbauküche selbst, fügt sich wunderbar in das gesamte Farbkonzept ein. Ein herrlich warmer Farbton erzeugt ein wohliges Geborgenheitsgefühl. Hier sind Sie sofort "Zuhause", hier fühlen Sie sich von der ersten Sekunde an willkommen!Berufsbedingt habe ich bereits sehr viele Häuser gesehen, aber hier musste ich an den bekannten Spruch eines noch bekannteren Fußballers denken: "Vom Feeling her habe ich ein gutes Gefühl."Und das trifft es sehr genau. Sie sehen sich um, und entdecken ein interessant gestaltetes Detail nach dem anderen. Alles fügt sich herrlich in ein großes Ganzes ein, komponiert wie eine Sinfonie. Das kommt nicht von ungefähr, denn auch für ein Klavier ist ein schöner Platz reserviert. Die Verkäuferin ist ihres Zeichens Musikerin. Berufsbedingt ist sie bereits vielgereist und das ist nicht ihr erstes Haus, was sie gebaut hat. Fachlich versiert, innenarchitektonisch modern und farbtechnisch eine Künstlerin. Und dieses bezaubernde Haus ist das Ergebnis, welches dem zukünftigen Käufer zugutekommt. Unser 360 Grad Rundgang ist immer sinnvoll und hilfreich, aber in diesem Falle ist er ein echter Augenschmaus! Aber sehen Sie selbst!Die attraktive Immobilie ist sehr harmonisch und stimmig aufgeteilt:Erdgeschoss:Hauseingang, Flur/Diele, Arbeits- oder Gästezimmer, Hauswirtschafts- und Technikraum, tolles erstes Bad, very stylish, mit vielen verspielten Details, gemauerter Dusche, WC, Waschbecken und natürlich Fenster. Von der sehr geschmackvollen und wertigen Einbauküche war ja bereit die Rede. Das moderne offene Küche-Wohnen-Essen-Konzept wird mit einem allgegenwärtigen Blick ins Grüne aufs Vortrefflichste ergänzt. Die großzügige Terrasse erwartet glückliche Bewohner für angenehmes Verweilen und Naturerleben, ungestört, uneinsehbar, ohne Nachbarn ... mit kleinem Springbrunnen und inspirierende Rosen. Die Gartenhütte, mit Stromanschluss, bringt weitere Optionen.Obergeschoss:Das obere Stockwerk erreichen Sie über die elegante Holztreppe. In der sternförmigen Diele erreichen Sie alle 3 Schlafzimmer sowie das Klasse-Bad direkt, ohne unnötige Flure. Alle Schlafzimmer haben das gewisse Extra! Wie gesagt, Stil und Design, im gesamten Haus, eben "durchkomponiert"! Das große Elternschlafzimmer ist der größte Raum, mit großer Gaube und Blick in den Garten und in die Ferne. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight für sich! Technisch betrachtet haben Sie eine flache Badewanne, WC und Bidet, Waschtisch, Fenster. Aber wie hier alles, bis in´s Detail stimmig und architektonisch einfallsreich, mit viel Akribie, umgesetzt wurde, müssen Sie sich einfach selbst anschauen. Zuerst mittels unserer 360 Grad Begehung und dann unbedingt auch persönlich! Vom Feinsten!Dieses Anwesen bietet außer diesem eigentlichen Wohnhaus aber noch eine separate Einliegerwohnung. Diese ist so besonders, wie das ganze Immobilienangebot. Sie haben, angegliedert an das Haupthaus, einen zweiten Eingang und betreten praktisch eine Maisonette-Wohnung, also ein kleines "Extrahaus auf zwei Ebenen"!Separates Maisonette-Haus:Im EG befinden sich die Diele, ein Duschbad mit WC, eine kleine Einbauküche, offen zum Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse.Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Stock mit dem Schlafzimmer.Das separate kleine Haus ist noch kurze Zeit vermietet. Daher, aus Datenschutzgründen, leider keine Bilder vorab.Ob Sie diese Extrawohnung in der eigenen Familie nutzen, vermieten, oder einfach als Ergänzung des Haupthauses selbst nutzen, entscheiden Sie! Ein eigenes "Gäste-Haus" ist auch sehr chic.Weil im Erdgeschoss des Haupthauses ein Schlafzimmer und ein Extra-Bad sind, können Sie die Immobilie auch bungalowartig, praktisch barrierefrei, nutzen.Hier können Sie sich das Selber-Neu-Bauen sparen!Sie kaufen hier ein neuwertiges Haus mit sep. kleinem Extra-Haus!Das ist Ihre Gelegenheit, eine besondere Wohnphilosophie, auch zukunftssicher und altersgerecht, kaufen zu können! Mit interessanten Optionen durch das separate Maisonette-Haus.Leben Sie ruhig, geschmackvoll und stilsicher und in Waldrandnähe, vor den Toren Coburgs.Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein. Zunächst virtuell, mittels unseres 360 Grad Rundgangs, bequem von zuhause am PC und natürlich, auch sehr gerne, persönlich bei einer gemeinsamen Begehung.
