Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
93133 Burglengenfeld
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss, bietet insgesamt 240 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert.Im Detail weiß die Immobilie mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten à 120 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss zu überzeugen.Jede der beiden Wohnungen setzt sich dabei aus einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche, sowie einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und einem zusätzlichen Gäste WC zusammen. Abgerundet werden die beiden Etagen von einem Wohnzimmer mit jeweiligen Zugang zu einem Südbalkon mit Blick ins Grüne.Mit 3 Kaminen besteht ohne Probleme die Möglichkeit einen Schweden- oder wasserführenden Pelletofen zu installieren um den Wohnungen den nötigen Wohlfühlfaktor einzuhauchen.Grundsätzlich wird mit einer ETA Scheitholz-Zentralheizung geheizt, das Holzlager hierfür befindet sich im Kellergeschoss.Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:2006: PV-Anlage ca. 8 kW2016: Neue Böden OG Wohnung2016: Neue Küche OG Wohnung2018: Neue Heizung (Scheitholz)2018: Neue Heizleitungen 2018: Fenster im Souterrain (2-fach verglast)Insgesamt besticht das Haus mit 120 m² Nutzfläche im Souterrain, welche aktuell als Lagerräume und als eine Einliegerwohnung genutzt werden.Neben den äußerst großzügigen Garagenhof umfasst das Grundstück 1.507 m² und bietet somit ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Gerätschaften.Die Immobilie ist deshalb prädestiniert für Hobbyhandwerker und all denen, die den ländlichen Touch, dem innerstädtischen Trubel vorziehen.Sind Sie neugierig geworden? Melden Sie sich im Büro und vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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