Kaufpreis 3.490.000 €
Zimmer 10
70184 Stuttgart
Größe 419 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine stilvolle Villa auf der Stuttgarter Gänsheide mit sehr guter Infrastruktur. Es überzeugen edle Materialien sowie die großzügige Raumgestaltung verbunden mit einer gelungenen Kombination aus charmanter Architektur und qualitätsbewusster Ausführung. Hochwertige Parkettböden, moderne Bäder und Küchen sowie ein liebevoll angelegter Garten, sind nur einige Details der exklusiven Ausstattung, die den hohen Wohnwert unterstreichen.Das herrschaftliche Villengebäude wurde im Jahr 1904 vom Architekten Prof. Bauder errichtet. In den 70er und 80er Jahren erfolgten bauliche Veränderungen (Dachform, Gauben, Terrassen), sodass das Gebäude heute nicht mehr unter Denkmalschutz steht. In den Jahren 2010/2011 sowie 2015/2016 hat der aktuelle Eigentümer das Haus in zwei Bauabschnitten mit viel Gespür saniert und umgebaut.Die aktuelle Raumaufteilung sieht wie folgt aus:Das Herzstück des Hauses bildet die Hauptwohnung im Ober-und Dachgeschoss. Sie beherbergt ca. 215m² und überzeugt durch die freien Ausblicke sowie die schönen Terrassen und Balkone.Weitere Merkmale, die einen sehr gemütlichen Wohncharakter verleihen, sind die hohen Decken sowie die Großzügigkeit der Räume. Eine flexible Unterteilung in zwei Einheiten (z.B Büro und Wohnen) oder auch das Verbinden mit der Etage im Erdgeschoss ist ohne große Probleme möglich. Neben der Wohnung im Erdgeschoss (ehemals die Beletage mit ca. 105m²) befindet sich eine weitere Einheit im Hangeschoss des Hauses (ca. 80m²).Besonders praktisch ist die große Garage (Platz für 3 Fahrzeuge) und der direkte Zugang ins Haus. Die private Zufahrt kann ebenfalls zum parkieren genutzt werden, eine echte Rarität in zentrumsnaher Lage!Der Gartenbereich, welcher im Jahr 2021 komplett neu angelegt wurde, lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen oder zum Sonnenbaden ein.Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Gerne erläutern wir Ihnen Details im Zuge einer Besichtigung.
