Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 2
83022 Rosenheim
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 78 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit besonderem Charme. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1986 errichtet wurde, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnambiente, viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung.Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien sowie einem nachhaltigen Konzept modernisiert. Dabei wurde vor allem auf eine zeitgemäße Ausstattung und einen hellen, offenen Wohncharakter geachtet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche. Hochwertige Geräte und eine klare, elegante Gestaltung schaffen hier einen Ort, an dem Kochen, Genießen und Geselligkeit perfekt miteinander verschmelzen. Die eindrucksvollen Bogenfenster durchfluten den Raum mit Licht und sorgen für eine einladende, freundliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende oder ein geselliges Beisammensein mit Freunden - hier lässt sich das Wohnen ideal ins Freie erweitern.Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. So wurden unter anderem das Dach sowie die Steigleitungen vor etwa drei Jahren vollständig erneuert. Um diese Maßnahmen umzusetzen, wurde die Instandhaltungsrücklage temporär erhöht - ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer, die von den bereits abgeschlossenen Arbeiten profitieren.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort abrundet und für entspanntes Parken sorgt. Dieser kann für 10.000 Euro erworben werden. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Alltagstauglichkeit bei. Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Rosenheim und bietet damit sowohl eine attraktive Lage für Eigennutzer als auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 1.590 Euro inklusive Nebenkosten (200 Euro) und Stellplatz (100 Euro). Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 475 Euro. Die Immobilie bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern stellt zugleich auch ein interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger dar. Bei Bedarf können die vorhandene Küche sowie diverse Möbelstücke abgelöst werden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur - eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage von Rosenheim.
