Kaufpreis 75.000 €
Zimmer 3
09356 St. Egidien
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt werden alle Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Größe von insgesamt ca. 85 m². Auf der unteren Ebene findet man eine geräumige Diele, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom großen und geräumigen Wohnbereich ist der Balkon zu erreichen. Dieser ist durch das Dach geschützt und nach Nord/Westen ausgerichtet. Dieser Platz verspricht Ihnen schöne, gemütliche Sommerabende. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe in die obere Ebene. Hier stehen das große Schlafzimmer, das Tageslichtbad und zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne und einen Handtuchheizkörper. Im Schlafzimmer gibt es außerdem Platz um einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Insgesamt gibt es viel Raum, damit sich jedes Familienmitglied entfalten kann. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welcher für Lagerzwecke genutzt werden kann. Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage direkt im Haus. Somit findet auch der PKW einen sicheren und trockenen Platz.Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem sofort vermietbaren Zustand. Bei einem ortsüblichen Ansatz von 5,10 €/m² kann eine Kaltmiete von ca. 433,50 €/mtl. erzielt werden. Zusätzlich lässt sich die Garage zu einem Preis von ca. 50€/mtl. vermieten. Dadurch ergibt sich eine erzielbare Jahreskaltmiete von insgesamt ca. 5.802 €.
