Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
72488 Sigmaringen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1965 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Sigmaringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet sie reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die gerne großzügig wohnen. Das ca. 400 m² große Grundstück schafft zusätzlich Freiraum und lädt dazu ein, die Vorzüge eines eigenen Gartens zu genießen.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen hell und freundlich wirkt, sowie die angrenzende Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene praktisch ab.Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Das Dachgeschoss hält weiteren Wohnraum bereit und ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch ergeben sich interessante Optionen, beispielsweise für ein älteres Kind mit eigenem Bereich, für ein Homeoffice oder für eine kleine Einliegerlösung.Das Haus ist vollständig unterkellert und in mehrere Räume unterteilt. Neben einem Heizungskeller gibt es praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, eine Speisekammer sowie einen Fahrradkeller. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und erleichtert so die Nutzung der Räume im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum sorgt.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig punktet sie mit solider Bausubstanz und bereits vorhandenen Modernisierungen: Eine Gasheizung der Marke Viessmann wurde 2018 erneuert, die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Damit ist eine gute Basis vorhanden, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf den neuesten Stand zu bringen. Mit entsprechenden Maßnahmen eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort zum Entspannen oder als Platz für Hobbygärtner. Diese Doppelhaushälfte vereint ein attraktives Grundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie ist ideal geeignet für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten sind und Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Ideen zu modernisieren und langfristig Wert zu schaffen.
