Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
12055 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem charakteristischen Berliner Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1908 erwartet Sie diese teilsanierte Etagenwohnung, die modernen Wohnkomfort und klassischen Charme auf einzigartige Weise vereint. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und zeugt von stetiger Pflege und Instandhaltung. Schon beim Betreten des Gebäudes wird der besondere Charakter dieses Altbaus dank des repräsentativen Treppenhauses mit seinen historischen Stilelementen spürbar. Die Außenanlage wurde kürzlich neugestaltet und begrüßt Sie mit einem gepflegten, begrünten Innenhof, der über sichere Fahrradabstellplätze verfügt.Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und besticht durch einen durchdachten und flexiblen Grundriss auf ca. 60,69 qm Wohnfläche mit großzügigen Deckenhöhen von bis zu 3,17 m. In die Wohnungen gelangen Sie über eine einladende Diele mit ca. 6,94 qm, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Wohnküche, die mit ca. 25 qm das Zentrum des alltäglichen Lebens bildet. Die Anfang 2023 neu eingebaute, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein 4-Zonen-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Kühl-/Gefrierschrankkombination, einen Geschirrspüler sowie einen Heißluftofen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine stilvolle Sofaecke, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt.Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 13 qm und 11,27 qm bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Entlüftungssystem und einer Größe von ca. 4,46 qm wurde Ende 2022/Anfang 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem Design. Hochwertige Boden- und Wandfliesen, eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC und ein Strukturheizkörper schaffen ein luxuriöses Ambiente, während ein Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort sorgt.Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt sowohl mit ihrer Ausstattung als auch dem Zustand. Neben der neuen Einbauküche und dem sanierten Badezimmer wurden auch die Echtholz-Dielenböden in allen Räumen abgeschliffen, alle Wände gespachtelt und die Türen erneuert. Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, was für Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung ist zudem geschmackvoll und modern-minimalistisch möbliert und kann ab sofort bezugsfrei übernommen werden - auf Wunsch und nach Bedarf auch un- oder teilmöbliert. Ein praktischer Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.Diese exklusive Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Ausstattung, der flexible Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (WG-geeignet) und die Lage in einem gepflegten Altbau-Ensemble machen dieses Objekt zu einem seltenen Fund auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die Wohnung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Singles und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft und bietet beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen auf hohem Niveau.
