Kaufpreis 196.000 €
Zimmer 4
44147 Dortmund
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem herrlichen Jugendstilhaus in Do.-City-West, ... nur knapp 1 km vom Dortmunder U entfernt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Sie besteht aus 2 Einheiten:Einheit 1)ETW mit ca. 75 m² mit 2 1/2-Räume in offener BauweiseEinheit 2)Mikro-Büro/ -Ladenlokal ca. 40 m² mit 2 Räume und WC.Die gesamte Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 115 m².Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:a) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:Diese Kombi ist für bestimmte Berufe besonders attraktiv z. B. für Freiberufler, Kleingewerbetreibende oder Kreative als Büro oder Kanzlei, als Atelier oder Werkstatt oder als kleine Verkaufsfläche (Pop-up-Store).b)Rendite durch Vermietung:Sie können die Wohnung und das Laden-/ Büro-Lokal vermieten. Dies kann eine gute Möglichkeit sein, zwei unabhängige Einkommensströme zu generieren. Zur Zeit sind beide Einheiten befristet vermietet. Die monatl. Miete für die ETW beträgt € 550,- (zzgl. Nebenkosten). Das Büro-/ Ladenlokal wird zur Zeit als Kunstatelier genutzt. Hier beträgt die monatliche Miete € 400,- (zzgl. Nebenkosten.)
