Kaufpreis 640.000 €
45964 Gladbeck
Größe 411 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Hinter dem Haus befindet sich ein Hof mit 3 Garagen sowie ein sehr großer, idyllischer Garten mit altem Baumbestand. Dieses Grundstück wurde bei der Berechnung des Grundsteuermessbetrages als baureif aufgeführt. Eine Bauvoranfrage wurde kürzlich gestellt. Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 1.976 m² großen Grundstück in Gladbeck-Mitte-Ost errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m² Wohnfläche und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Selbstverständlich wurden seit der Erbauung diverse Modernisierungen vorgenommen. Die Heizung wurde vor ca. 10 Jahren ausgetauscht und das Dach vor ca. 13 Jahren neu gedeckt und mit einer Aufsparrendämmung versehen. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung wurde bisher von der Eigentümerin genutzt und wird in Kürze frei gezogen. Sie besteht aus 4,5 Zimmern und hat einen Zugang zum Hof mit anschließendem Gartengrundstück. Im Erdgeschoss existiert außerdem eine hübsche 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, die vor ca. zwei Jahren renoviert wurde. Die beiden Obergeschosse sind baugleich und haben jeweils eine ca. 62 m² und eine 75 m² große Wohnung. Die größeren Wohnungen verfügen über Balkone zur Straße. Sämtliche Wohnungen haben Tageslichtbäder, fünf Bäder sind zeitlos weiß gefliest und in einem ordentlichen Zustand. Eine der kleineren Wohnung wird seit vielen Jahrzehnten von einem Mieter bewohnt, der keine Sanierung wünschte, weshalb diese Wohnung inkl. Bad renovierungsbedürftig ist. Der ordentliche Hausflur verfügt über Steintreppen. Das großzügige Dachgeschoss mit Wärmedämmung wird lediglich als Trockenboden genutzt. Der Keller ist in einem guten Zustand und bietet viel Stauraum sowie Zugang zum Hof mit anschließendem Garten.Alle Wohnungen – mit Ausnahme der selbstgenutzten Wohnung im EG – sind vermietet. Die Jahresnettomiete würde bei einer Vollvermietung (inkl. Erdgeschosswohnung) ca. 27.840,-- € betragen. Einzelheiten hierzu werden in einer detaillierten Mietaufstellung dargelegt. Das Objekt befindet sich in beliebter Lage von Gladbeck-Mitte-Ost, knapp 2 km von der Gladbecker Innenstadt und ca. 4 km von Gelsenkirchen-Buer entfernt. Sollten Sie sich für dieses Objekt interessieren, nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf. Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen!