Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
84140 Gangkofen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Gangkofen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und langfristig vermietet; die derzeitigen Mieter haben ausdrücklich signalisiert, dass sie das Mietverhältnis auch nach einem Eigentümerwechsel gerne fortführen möchten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 780 €, was jährlichen Nettomieteinnahmen von 9.360 € entspricht. Die Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein helles, freundliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Lebensraum für die ganze Familie. Ergänzt wird das Angebot durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während das moderne Tageslichtbad mit einem hochwertigen Vinylboden versehen ist. Die Dusche wurde erst im Dezember 2024 neu installiert. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurden alle wesentlichen Gewerke des gesamten Gebäudes erneuert. Dazu zählen Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen ebenso wie Fenster, Heizkörper, Bodenbeläge und sämtliche sanitäre Einrichtungen. Die Wohnung wird über eine Flüssiggas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2016) beheizt, die zuverlässig und wartungsarm arbeitet. Ein ca. 10 cm starker Vollwärmeschutz trägt zusätzlich zu einer hohen Energieeffizienz bei. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und den Wohnkomfort ohne zusätzliche Kosten abrunden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf rund 310 €. Dieser Wert spiegelt jedoch ein überdurchschnittlich hohes Heizverhalten der aktuellen Mieter (Familie mit Kleinkind) wider. Bei einem haushaltsüblichen Verbrauch ist mit Nebenkosten von ca. 175–200 € monatlich zu rechnen – ein Vergleich mit der baugleichen Erdgeschosswohnung im selben Haus bestätigt diesen Richtwert. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
