Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 8
26446 Friedeburg
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg verbindet Arbeiten, Wohnen und Entspannen auf perfekte Weise.Das Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche - offen, hell und modern gestaltet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, teils elektrischen Rollläden und einer neuen Heizungsanlage aus 2024 ist die Immobilie technisch bestens ausgestattet und es erwarten Sie keine notwendigen Renovierungsarbeiten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für Familie oder Gäste: vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.Wellness @ HomeEin echtes Highlight: Ihr privater Wellnessbereich im Garten mit einer Holzbetriebenen Fasssauna mit Panoramafenster, einem hochwertigen Whirlpool (geeignet auch für den gewerblichen Einsatz) unter der Pergola und einem Wintergarten (2023 erbaut) mit zwei Hängeliegen für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit, um den Arbeitstag entspannt zu beenden. Alles eingefasst in einem großzügigen Grundstück (ca. 2.391 m²), geschützt vor fremden Blicken - für maximale Privatsphäre.Raumaufteilung im Wohnbereich: Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel eingebunden in das Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, TreppenausgangObergeschoss: Heizungsraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 SchlafzimmerNeben dem Wohnhaus wartet der 222 m² große Gewerbeteil. Ein Büro mit Fußbodenheizung sowie eine Werkstatt, Materiallager & Garagen (3 elektrische Tore) mit einem großzügigen Aufenthalts- & Aktenraum im Obergeschoss. Aktuell wird die Fläche erfolgreich von einem Heizungsbaubetrieb genutzt - sie eignet sich aber flexibel für verschiedene Branchen.Eine Umnutzung des gewerblichen Teils zu Wohnraum ist aktuell in der Prüfung, sollten wir hierzu eine positive Rückmeldung erhalten, ist das Objekt als lukrative Kapitalanlage zu nutzen.
