Kaufpreis 395.000 €
26452 Sande
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Auf einem Grundstück von ca. 1.166 m² befinden sich drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche.Eine Wohnung wird derzeit modernisiert, eine weitere wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die dritte Einheit weist altersbedingte Merkmale auf, bietet jedoch Potenzial für eine zukünftige Aufwertung.Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 2.250,00 € und erhöhen sich zum 01.12.2025 auf 2.950,00 €. Hinzu kommen vier Garagen, die zusätzlich vermietet werden können und so weiteres Einkommen ermöglichen.Das Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu schaffen und die Erträge langfristig zu steigern. Darüber hinaus bietet das große Grundstück weitere Gestaltungsspielräume: Im rückwärtigen Bereich könnte nach Abriss der bestehenden Garagen ein Neubau realisiert oder das Bestandsgebäude erweitert werden.Die Fassade zeigt altersbedingte Risse und sollte mittelfristig überarbeitet werden. Eine Sanierung würde nicht nur die Optik verbessern, sondern zugleich die langfristige Wertstabilität der Immobilie sichern.
