Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
04317 Leipzig
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie bequem mittels Personenaufzug. Durch einen kleinen Eingangsbereich geht es ins Kinder-(Arbeits-)Zimmer und weiter in die sehr lichte Essdiele. Dieser zentrale Raum wird über eine Doppeltüre zur großzügigen Loggia und eine zusätzliche Lichtkuppel im Dach wunderbar erhellt. Von hier führen Türen in die weiteren Räume wie Küche, Bad (ebenfalls Lichtkuppel), Wohnzimmer und Schlafzimmer.Die Loggia verfügt über einen eigenen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 545Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnungsaufteilung und aufwendige Kernsanierung erfolgte 1999/2000. (Mauerwerkstrockenlegung horizontal und vertikal; Hoffassade und Dach wärmegedämmt, Aufzug) siehe Baubeschreibung.Gas-Zentral-Heizung (neue Heizungsanlage 2021)Balkonanlage saniert 2021 (37.000€ über Sonderumlage)Komplettwartung Velux Dachfenster 2021Gesamtwohnfläche MFH: 855,48 m2Grundstücksfläche: 510,00 m2Bodenrichtwert: 1.450,00 Euro/m2MEA: 92,580/1.000 = Anteil: 47,22m2 = 68.469 Euro GrundstückswertDie Instandhaltungsrücklage beträgt zu Ende 2024 insgesamt 45.503,978 Euro!Das Hausgeld beträgt 327 Euro inklusive 20 Euro Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
