Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 7
88326 Aulendorf
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 steht auf einem ca. 228 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) beheizt. Ein kleiner Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein.Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang in ein Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich z. B. als Büro oder Gästezimmer eignet.Im Untergeschoss stehen eine große Waschküche mit Außenzugang zum Garten, der Öltankraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell als Bühne mit sichtbarem Dachstuhl nutzbar.An der Straßenseite wurden 2006 bereits Kunststofffenster eingebaut, die übrigen Fenster bestehen noch aus Holz. Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenstern sowie im Innenbereich. Auch der feuchte Keller erfordert eine Sanierung.Die Immobilie ist seit dem 01.01.1997 an dieselben Mieter vermietet. Seit dem 01.06.2025 belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 660,00 € kalt zuzüglich 45,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Mit seiner zentralen Lage und der Möglichkeit zur individuellen Sanierung eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl zur Eigennutzung nach einer umfassenden Modernisierung als auch als langfristige Investition. Auch wenn die Immobilie derzeit vermietet ist, macht eine Sanierung Sinn, um den Wert nachhaltig zu sichern und die Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern. Nähere Einzelheiten sowie über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!
