Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
91356 Kirchehrenbach
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 215 m² Wohnfläche und einem 940 m² großen Grundstück viel Platz für die eigenen Wohnträume. Es besteht die Möglichkeit der vollständigen Eigennutzung oder teilweisen bzw. kompletten Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Badewanne, WC und Loggia mit ca. 82 m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen wie Hauswirtschaftsraum oder Heizungsraum, gibt es im Souterrain einen Gästebereich mit ca. 17 m², mit einem Zimmer, Dusche und WC. Die Garage ist im Untergeschoss mit untergebracht. Ein Teil der Doppelgarage wurde in Trockenbauweise als Büro abgeteilt. Der Spitzboden ist zum Teil ausgebaut. Leitungen für den Ausbau mit einem Bad sind bereits verlegt. Neben der Zentralheizung verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen Kachelofen im Wohnzimmer, welcher für den weiteren Betrieb jedoch einen Filter und eine neue Fronttüre benötigt. Für zusätzliche wohlige Wärme in der Wohnung im Obergeschoss sorgt ein Schwedenofen. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, wie z. B.: - 2013 Erneuerung der Heizungsanlage- 2013/2014 neue Bodenbeläge in der Wohnung im Obergeschoss- 2014 Gäste-WC und Bad im Obergeschoss- 2015/2016 neue Bodenbeläge in der Wohnung im Erdgeschoss - 2015 neue Fenster mit Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen in der Wohnung im Obergeschoss- 2018 Gäste-WC Erdgeschoss - 2022 Bad in der Wohnung im Erdgeschoss - 2024 neue HaustüreSo funktioniert es
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