Kaufpreis 715.000 €
Zimmer 6
94032 Passau
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Chance auf eine traumhaft schöne Wohung mit einem der besten Ausblicke in ganz Passau!Die Wohnung, die sich über zwei Etagen (DG und OG) zieht, verfügt über ca. 170 qm und verteilt sich auf zwei Etagen. In der oberen Etage befinden sich 4 Schlafräume, sowie ein Badezimmer. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, haben Sie hier einen freien Blick über die Passauer Highlights.Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie regelmäßige Renovierungen, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben. Wenn etwas saniert wurde, dann nur in höchster Qualität, diesen Mehrwert erkennt man schon beim Betreten der Wohnungen. Kombiniert mit dem traumhaften Ausblick erhält man hier eine Immobilie, die ihren Wert stets halten wird.Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Eigennutzer oder einen Kapitalanleger einen großen Mehrwert darstellt.O B J E K T H I G H L I G H T:+ zentrumsnahe Lage+ zwei Balkone+ sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer AltstadtA U S S T A T T U N G:+ Bauweise: massiv+ Balkone auf Süd- und Innseite+ Gas-Zentralheizung 2013 erneuert+ Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert+ Hochwertige Parkettböden+ Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer+ Zwei Garagen im Kaufpreis enthaltenE N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energieausweis (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a)Wesentlicher Energieträger: GasBaujahr: 1860, 2013 HeizungEnergieskala: HEnergieausweis gültig bis: 11.03.2035