Kaufpreis 590.000 €
97531 Theres
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne, freistehende Einfamilienhaus im eleganten Villenstil wurde im Jahr 1996 erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 200?m² auf einem ca. 812?m² großen Grundstück bietet es viel Platz für komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zu etwa zwei Dritteln unterkellert. Es ist nicht vermietet und kann nach Absprache bezogen werden. Ein Energieausweis liegt vor.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über zwei separate Ausgänge ebenfalls direkt in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche ist durch eine Tür vom Essbereich abgetrennt und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Büro, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Eine einladende Diele rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum, der derzeit als kombinierter Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. Von beiden Bereichen aus gelangt man auf einen gemeinsamen Balkon. Aufgrund der vorhandenen zwei separaten Eingangstüren besteht – unter Vorbehalt – die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei eigenständige Räume zu unterteilen. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer oder individuell nutzbarer Raum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Zugang zu einem weiteren Balkon sowie ein geräumiger Flur, von dem aus man einen dritten, separaten Balkon betreten kann.Der Außenbereich ist gepflegt und bietet neben dem Garten auch eine gepflasterte Einfahrt, eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz. Stilvolle Sprossenfenster unterstreichen den klassischen Villencharakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung.Als Energieträger dient Heizöl. Der Energieverbrauch liegt bei 97,4?kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.
