Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 5
35683 Dillenburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Dillenburg in der Fußgängerzone. Das im Jahr 1630 errichtete Fachwerkgebäude vereint charmante Geschichte mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen.Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein etabliertes Café, das für eine konstante Mieteinnahme sorgt. Im ersten Obergeschoss stehen Räumlichkeiten für unterschiedlichste Nutzungen zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ausbaupotenzial für eine attraktive Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.Die Immobilie steht unter Einzelkulturdenkmalschutz, wodurch Käufer von besonderen steuerlichen Vorteilen profitieren können: Sowohl bei Selbstnutzung als auch bei Fremdvermietung können Instandhaltungsmaßnahmen mit einer erhöhten Abschreibung (AfA) in Anspruch genommen sowie Zuschüsse oder Fördermittel beantragt werden.
