Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
91166 Georgensgmünd
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erstklassiger Lage von Georgensgmünd. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung, bietet das Anwesen ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Naturhighlight stellt der angrenzende, rund 7.415 m² große private Eichenwald dar, der für einen unverbaubaren Blick ins Grüne sorgt und optional mit erworben werden kann.Errichtet im Jahr 1972 auf einem ca. 1.753 m² großen Grundstück, umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 151 m² nutzbare Fläche im Untergeschoss. Zwei Garagen und eine großzügige, private Zufahrt runden das Angebot ab. Ein modernes Raumkonzept verbindet das weitläufige Wohnzimmer mit der Essdiele und der angrenzenden Küche samt praktischer Speisekammer. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe, drei potenzielle Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer offenen Galerie und zwei weiteren Schlafzimmern zusätzlichen Raum. Beide Zimmer verfügen über eine Ankleide und jeweils einen eigenen Balkon. Im Untergeschoss stehen ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, drei Kellerräume, eine Waschküche, ein weiteres WC sowie ein Zugang zu den Garagen zur Verfügung. Die Außenflächen laden zum Verweilen, Gestalten und Genießen ein. Ob im Garten am Teich, auf der Terrasse vor dem Kamin oder auf einem der Balkone - jeder Bereich hat seinen eigenen Charme.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, um zeitgemäße Wohnansprüche zu verwirklichen. So lässt sich ein modernes Zuhause gestalten, das sowohl ästhetisch als auch funktional den Bedürfnissen anspruchsvoller Familien gerecht wird und den Charakter der naturnahen Umgebung ideal aufgreift.
