Kaufpreis 1.190.000 €
33613 Bielefeld
Größe 752 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Frei ab: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Apfelstraße überzeugt durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude wurde 1957 erbaut und durch zwei Anbauten aus den Jahren 1974 und 1994 erweitert, wodurch insgesamt ca. 752m² Wohn- und Gewerbefläche entstanden sind. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, davon drei Einheiten direkt an der Straßenseite im Erdgeschoss – ideal für Ladenlokale, Büros oder Praxen mit hoher Sichtbarkeit. Die verbleibenden Gewerbeeinheiten befinden sich innerhalb des Hauses und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die oberen Etagen beherbergen acht Wohneinheiten, die modernen Wohnkomfort mit hellen Räumen verbinden. Dieses Objekt stellt für Investoren ein attraktives Renditeobjekt dar, mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 70.140€ sowie Potenzial zur Optimierung der Vermietung. Die Kombination aus gut sichtbaren Gewerbeflächen und ruhigem Wohnraum macht das Haus besonders vielseitig und interessant für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind: Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung Sichtbare Gewerbeflächen direkt an der Straße Flexible Nutzungsmöglichkeiten für alle Gewerbeeinheiten Gepflegte Bausubstanz mit Anbauten aus 1974 und 1994 Gute Rendite durch bestehende Mieteinnahmen und Vermietungspotenzial