Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 4
22391 Hamburg
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Treten Sie ein in diese Maisonettewohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2011 in KfW-55-Bauweise in Wellingsbüttel - ein Ort, der stilvolles Ambiente, Lichtdurchflutung und durchdachtes Raumkonzept perfekt miteinander vereint. Auf ca. 167,44 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über Souterrain und Erdgeschoss und bietet großzügige, offene Räume, die zum Leben, Arbeiten und Entspannen einladen.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, und Kochbereich im Erdgeschoss. Die hochwertige, offene Nolte-Küche mit Granitarbeitsplatte, robusten Schwerlastauszügen, spezieller Beschichtung und effizientem Dunstabzug schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur ca. 110 m² großen Terrasse - ein perfekter Ort für entspannte Grillabende mit Freunden und Familie oder gemütliche Kaffeemorgenstunden. Zusätzlich bietet ein Balkon von ca. 10 m², die Möglichkeit vom Wohnzimmer als auch vom Büro separat nach Außen zu treten. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, großformatigen Fliesen und einem großzügigen Waschtisch - hier vereinen sich modernes Design und funktionaler Komfort auf ideale Weise.Hochwertige Materialien prägen das gesamte Erdgeschoss: Im Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Flure sind mit elegantem Granit ausgestattet, und die Treppe verbindet Erdgeschoss und Souterrain. Beide Ebenen verfügen über separate Zugänge zum Flur des Mehrfamilienhauses, was zusätzlichen Komfort schafft.Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Fitnessraum genutzt werden. Ein wohnlich ausgebauter Lichthof sorgt für helle, freundliche Räume, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, in dem bereits sämtliche Anschlüsse für die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers vorbereitet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine elegante Abstellnische mit Tür, die praktischen Stauraum schafft und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.Auch technisch überzeugt die Wohnung auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Wärmepumpe auf Erdwärme-Basis sowie eine Alarmanlage gewährleisten Energieeffizienz, Sicherheit und Wohlbefinden. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 639,54 € und wird ab dem 01.01.2026 auf 618,61 € angepasst.Dieses Zuhause verbindet großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, Terrasse für gemütliche Stunden, Balkon und exklusive Ausstattung zu einem besonderen Wohnambiente. Die durchdachte und flexible Raumaufteilung macht diese Maisonettewohnung zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
