Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 7
52457 Aldenhoven
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Siersdorf. Das Wohnquartier glänzt durch eine hohe Beliebtheit bei jungen Familien, eine gute Infrastruktur und eine sehr günstige Lage zwischen Setterich, Aldenhoven und Alsdorf.Das Haus ist freistehend und wurde im Jahr 1952 auf einem rund 480 m² großen Grundstück erbaut.Seit 1992 haben die heutigen Eigentümer stets in den Unterhalt und die Verbesserung der Immobilie investiert.Beispiele hierfür sind u.a.:.Eine zeitgemäße Gestaltung aller Räume.der Einbau eines exklusiven Kaminofens.der Austausch der Heizung im Jahr 2013.die Modernisierung aller drei Badezimmer (Obergeschoss 2019).der Austausch der Fenster (teilweise 2022).Schaffung eines Büros im Erdgeschoss.Saunabereich im Keller mit zus. DuscheDie Wohnfläche von rund 249 m² verteilt sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 116 m² (inkl. Büro) und die beiden Obergeschosse mit zusammen rund 133 m². Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.Neben dem Haus wurde eine über 7 Meter lange und ca. 2,8 Meter hohe Garage errichtet. An diese grenzt ein zusätzlicher Lagerraum. Im abgeschossenen Hofbereich können weitere Fahrzeuge geparkt werden.Die Immobilie bietet somit auch eine ideale Basis für Handwerker und Gewerbetreibende.Raumaufteilung:Erdgeschoss: die Wohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hinzu kommt das derzeit abgetrennte Büro. Dieser Raum ist vom Innenhof aus zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung besitzt zudem einen separaten Hauseingang.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 40 m² große Wohnraum mit seinem geschmackvollen Marmorkamin. Die Küche bietet ebenfalls eine großzügige Fläche von über 14 m².Die angrenzende Dachterrasse bietet viel Platz zum Feiern. Ein exklusiv gestaltetes Badezimmer und eine Diele vervollständigen das Obergeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das zweite Tageslichtbad.Im Keller wurden u.a. eine Sauna und eine Dusche eingerichtet. Die Räume sind vollständig gefliest.Die Immobilie wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.Hinweise: Die Dachterrasse ist mit einem Anteil von ca. 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Innenhof wurden nicht berücksichtigt.Der anstehende Modernisierungsbedarf im Bereich des Erdgeschosses und der defekte Belag der Dachterrasse wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.So funktioniert es
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