Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 11
78647 Trossingen
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1986 massiv erbaute Wohnhaus wurde 1992 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und präsentiert sich heute als hochwertiges, vielseitig nutzbares Objekt mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten. Besonders für Eigennutzer bietet die Immobilie große Vorteile: Sie erhalten ein großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - und können durch die Vermietung zusätzlicher Einheiten die Finanzierung deutlich entlasten. So genießen Sie den Wohnkomfort eines repräsentativen Wohnhauses zum Preis eines klassischen Eigenheims.Das Erdgeschoss wurde 2015 sowie 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in absolut hochwertigem Bestzustand. Mit einem großzügigen Balkon sowie direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten, nicht einsehbaren Garten mit wunderschönem Baumbestand ist diese Einheit ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.Das Dachgeschoss ist über einen separaten Aufgang zugänglich und eignet sich optimal zur Vermietung. Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und hohen Wohnkomfort. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 Euro ist hier realistisch erzielbar.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenteil. Damit ist sie nicht nur flexibel als Büro oder Praxis nutzbar, sondern auch hervorragend vermietbar. Auch hier lässt sich ein Mietertrag von ca. 1.000 Euro monatlich erzielen.Praktischen Mehrwert bietet zudem die geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bereithält.Insgesamt ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von rund 2.000 Euro monatlich, was etwa die Hälfte der Finanzierungskosten decken kann - ein entscheidender Vorteil für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig finanziell entlastet werden möchten.
