Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
25524 Itzehoe
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Rückzugsort mit Geschichte, Potenzial und viel Wohnqualität. Diese gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Itzehoe wurde ca. 1900 erbaut und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Außenbereich.Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie helle und freundliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Durch die Haupteingangstür betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. Rechter Hand gelangen Sie in das erste Wohnzimmer - ein einladender Raum zum Ankommen und Entspannen. Von dort aus öffnet sich zur linken Seite ein zweites Wohnzimmer, das ebenso gut als Esszimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang zur Einfahrt - ein praktisches Detail im Alltag. Ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diese Etage und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Sie zunächst in ein zentral gelegenes Vorzimmer gelangen. Von hier aus betreten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Ein großer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft - ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2011 vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ebenfalls aus ca. dem Jahr 2011.Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert.Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig an das Haus angebaute, separate Anbau mit eigenem Zugang vom Garten. Hier befindet sich ein gemütlicher Hobbyraum mit kleinem Vorraum, der individuell genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt, Kreativraum oder ruhiger Rückzugsort.Das ca. 303 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit mehreren Terrassenbereichen, ideal für unterschiedliche Nutzungen im Freien. Ein kleiner Teich verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und lädt zum Verweilen ein. Eine Auffahrt mit Carport rundet das Gesamtbild ab.Diese Immobilie eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
