Kaufpreis 328.164 €
Zimmer 3
91413 Neustadt a.d. Aisch
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung in eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von Neustadt a.d. Aisch.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die ebenfalls zum Verkauf stehen.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung: ein moderner Boden in natürlicher Holzoptik sowie edle, weiße MDF-Sockelleisten mit abgerundeter Kante schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.Über den zentralen Flur erreicht man zwei geräumige Schlafzimmer, den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die 176 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen im Freien sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 gewährleistet niedrige Energiekosten. Zusätzlich zur Dachterrasse gehört ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Bei einer späteren Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 € realistisch.So funktioniert es
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