Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 13
66887 Jettenbach
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1896 wurde 1989 durch den Ausbau des Scheunenteils erweitert und in zwei Doppelhaushälften unterteilt, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die erste Doppelhaushälfte ist aktuell für 1.400 € an amerikanische Mieter vermietet.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden, von denen zwei jeweils ein eigenes Ankleidezimmer bieten, ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort.Der Keller umfasst drei Kellerräume, einen Hobbyraum mit Gäste-WC und einen direkten Zugang zum Hof, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.Zusätzlich stehen eine geräumige Garage und ein Abstellraum im Außenbereich als Stauraum zur Verfügung, um den Alltag zu erleichtern.Die zweite Doppelhaushälfte entstand 1989 durch den Ausbau der Scheune und bietet eine ebenso durchdachte Raumaufteilung.Der Keller umfasst einen Hobbyraum, eine praktische Waschküche, einen Heizungskeller und weitere Räume, die derzeit als Lager genutzt werden, aber mit geringem Aufwand zu zusätzlichen Hobbyräumen umgestaltet werden können.Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet etwa 150 m² Wohnfläche.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein einladendes Gästezimmer.Die Küche mit Speisekammer, das Esszimmer und die Empore mit Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten sind geschickt separiert, um eine offene und dennoch strukturierte Wohnatmosphäre zu schaffen.Diese Doppelhaushälfte wird durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung beheizt.Das Dachgeschoss bietet ausreichend Potenzial für den Ausbau, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder eine weitere Wohnung einzurichten, was die Flexibilität und den Wert der Immobilie erhöht.Im Außenbereich stehen neben der großzügigen Hoffläche ein praktischer Carport und zusätzliche Abstellräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Komfort des täglichen Lebens erhöhen.Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen, oder für Investoren, die von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.