Kaufpreis 1.995.000 €
21502 Geesthacht
Größe 720 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise auf einem ca. 790 m² großen Grundstück errichtet. In den letzten Jahren wurde es sowohl von außen, als auch von innen nahezu vollständig saniert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 720 m², welche sich auf acht Einheiten, davon drei Gewerbe- und fünf Wohneinheiten verteilt. Die drei Gewerbeeinheiten als auch drei Wohneinheiten sind vermietet, zwei Wohneinheiten werden eigengenutzt und beim Verkauf frei übergeben.Die erste Gewerbeeinheit wurde letztes Jahr vollständig saniert, ist vermietet und wird als stilvoller Friseursalon geführt. Die zwei anderen Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls letztes Jahr saniert und sind an zwei Kulturvereine vermietet. Von den insgesamt fünf Wohneinheiten sind drei vermietet. Davon sind zwei kernsaniert und eine in einem nicht sanierten Zustand. Die zwei weiteren Wohneinheiten, welche eigengenutzt werden, sind vollständig luxussaniert und werden in diesem Exposé dargestellt.Die Wohnungen haben eine Größe von 60 m² bis 95 m², die Gewerbeeinheiten von 65 m² bis 150 m². Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Die vermieteten drei Gewerbe- und die vermieteten drei Wohneinheiten bringen tatsächliche jährliche Mieteinnahmen in Höhe 73.920€. Die zwei eigengenutzten Wohneinheiten bringen bei einer ortsüblichen Kaltmiete von 13€/m² potenzielle jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 26.520€. Somit können die jährlichen Mieteinnahmen mit 100.440€ kalkuliert werden. Dies entspricht dem Faktor 19,86 und einer Mietrendite von 5,03%.Das Mehrfamilienhaus wurde nicht nur von innen, sondern auch von außen komplett saniert. Im Jahr 2014 wurde das gesamte Dach erneuert. Im Jahr 2019 folgte eine neue Heizungsanlage, die das Mehrfamilienhaus mit Fernwärme beheizt. Ebenfalls wurde in diesem Jahr die Außenfassade erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Alle wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden umgesetzt, daher sind in naher Zukunft keine weiteren Maßnahmen nötig.
