Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
90471 Nürnberg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
„Ein Haus voller Möglichkeiten in begehrter Lage von Langwasser: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde viele Jahre von einem älteren Ehepaar liebevoll bewohnt und wartet nun auf eine Familie, die es mit frischem Leben füllt. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr ganz persönliches Traum-Zuhause schaffen – in einer Lage, die Familienherzen höherschlagen lässt.“ Dieses charmante Reihenhaus in Nürnberg-Langwasser wurde 1970 erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Die Immobilie wurde stets gepflegt, regelmäßig renoviert und teilweise modernisiert – ein solides Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein praktischer Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier befindet sich auch das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss mit knapp 20 m². Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Ein zusätzlicher Raum mit Toilette und Waschbecken rundet diese Etage perfekt ab. Das Untergeschoss bietet weiteren Raum für Ihre Ideen. Ein vielseitig nutzbarer Bereich, ideal als Partyraum, Werkstatt und Stauraum, ergänzt durch einen großen Wasch- und Trockenraum. Der nach eigenen Wünschen gestaltbare Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine teils überdachte Terrasse, ein praktisches Gerätehäuschen sowie einen direkten Zugang zur Anliegerstraße. Der Blick aus der Küche fällt auf den kleinen Vorgarten der den Eingangsbereich des Hauses optisch abrundet. Ein Stellplatz sorgt zudem für Komfort im Alltag, es sind aber auch Parkmöglichkeiten an der ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr vorhanden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Heizungsanlage (Fernwärme), 2025 wurde die Heizungssteuerung modernisiert - Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus - Die Dachziegel wurden 2013 erneuert, neue Dachfenster eingebaut und das Dach gedämmt - Kellerzugang mit separater Außentreppe - sehr gut erhaltene Holzfenster (Einbau 1996) mit Isolierverglasung - im DG 3 Kunststoff Dachfenster die den großen Raum erhellen - Der Balkon, Terrasse (teilüberdacht) und Garten ist nach Süden ausgerichtet - 3 WCs in unterschiedlichen Etagen alle mit Tageslicht - Böden im Keller und Eingangsbereich sind gefliest und das Dachgeschoß ist mit Holzfaserplatten ausgelegt - Böden der Zimmer im EG und OG warten auf ihre individuelle Gestaltung - Keller mit Waschküche und vielseitig nutzbaren Räumen (Partyraum/Lagerraum/Werkstatt) - Fassadendämmung (1996, 80 mm) sorgt für einen deutlich reduzierten Energiebedarf - Ein Wandsafe ist im Keller integriert - Großer Außenkeller nutzbar auch als Fahrradabstellmöglichkeit oder Lagerraum - Sicherungskasten erneuert (2004) - Gartenhäuschen für Geräte oder den "Familienfuhrpark" - ...Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern auch durch seine hervorragende und ruhige Lage.
Langwasser ist ein familienfreundlicher grüner Stadtteil mit guter Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Bushaltestellen und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A73 sind auch Fernziele bequem zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit vielen Reihenhäusern und Bungalows in der Umgebung. Der Haltepunkt für den Stadtbus und U-Bahn ist ca. 700m entfernt und von dort sind es 10 min in die Innenstadt.
Das Gebiet hat derzeit einen intensiven Generationenwechsel und dadurch einen verstärkten Familienzuzug.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von TOM - privater Anbieter