Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
91230 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses durchdacht konzipierte Reiheneckhaus besticht durch seine einmalige Aussichtslage: aus allen wichtigen Lebensräumen, Balkon und Garten eröffnet sich ein weitläufiger Blick in die Umgebung – sonnig, ruhig und naturnah. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen, und genießen dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das 1986 erbaute Haus wurde 2015/2016 umfassend renoviert und verbindet architektonische Raffinesse mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine offene Galerie, ein großzügiges Studio sowie ein gepflegter Garten mit großer Terrasse. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich Küche Esszimmer mit Galerie zum Wohnzimmer – ein architektonisches Highlight Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und fantastischem Ausblick Gäste-WC Untergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Kinderzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung Praktische Waschküche 1. Obergeschoss: Großes Studio – vielseitig nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort Zwischenebene: Kellerraum Anschlussraum Heizungsraum (Öl-Zentralheizung von 2016, Brennwerttechnik) Dachboden: Stauraum mit Ausbaupotenzial, Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden Allgemein: Einzelgarage Ruhige und sonnige Aussichtslage Garten mit großer, 2016 neu angelegter Terrasse Ausstattungshighlights: Laminatböden in den Wohnbereichen Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Treppenaufgängen Fußbodenheizung im Badezimmer Einbauküche inkl. Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Abluft-Dunstabzug Offene Holztreppe ins Obergeschoss Im/am Haus wurden 2016 folgende Arbeiten ausgeführt: - das Bad komplett neu, in diesem Zusammenhang auch sämtliche Wasserleitungungen erneuert - das Gäste-WC komplett neu, auch hier wurden die Wasserleitungen erneuert - die Heizung und neue Heiztanks - Laminatböden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern, Studio 1 OG - Fliesen im Esszimmer - Fliesen im Heizraum und Balkon - Terrasse neue Platten - Garten neu gestaltet - Hausfassade gestrichen - 2020 DachdämmungEnergieträger: Öl
Dieses Reiheneckhaus verbindet eine begehrte Wohn- und Aussichtslage mit großzügigem Raumangebot, modernisierter Ausstattung und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist es sofort einzugsbereit. Ein Zuhause, das höchste Lebensqualität bietet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend direkt an Wanderwegen. Der Happurger Stausee und der Happurger Baggersee sind jeweils nur ca. 2 km entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Das Dorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nürnberger Land.
Happurg (ca. 3.700 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anschluss – alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Brunner Kurt und Maria - privater Anbieter