Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 5
26802 Moormerland
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus inkl. Gewerbeeinheit sucht neue Eigentümer - Wohnen und Arbeiten, alles unter einem Dach!Erbaut 1984, bietet diese attraktive Immobilie viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung - und mit großzügigen ca. 218 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche viel Platz für eine Familie sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.HaupthausDurch den eindrucksvollen Eingangsbereich (Galerie) gelangt man in die Diele, von der aus sich alle weiteren Räume des Erdgeschosses ableiten. Der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnbereich, inklusive gemauertem Kamin, lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die offene Balkenlage verleiht dem Raum in Kombination mit den großen, bodentiefen Sprossenfenstern einen ganz besonderen, gemütlichen Flair. Durch die durchdachte Raumgestaltung besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich in einzelne Bereiche aufzuteilen.Ebenfalls im EG befinden sich die Küche inkl. moderner EBK - jeweils vom Esszimmer und Flur begehbar -, ein Vorratsraum, ein Duschbad und ein HWR/TR.Das Dachgeschoss bietet neben der Galerie vier großzügige Schlafzimmer, einen Abstellraum (derzeit Bügelzimmer) und ein modernisiertes, helles Badezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche. Hier bleiben keine Wünsche offen!Der gepflegte Garten bietet ein absolutes Highlight: einen Pool mit fahrbarer Abdeckung, der zum Bahnenziehen einlädt. Ein Poolhaus mit Aufenthaltsbereich und Abstellraum/Technik wurde 2023 erbaut. Eine Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.GewerbeeinheitAktuell als Friseursalon genutzt, unterteilt sich der Grundriss des Gewerbeteils in die Laden-/Salonfläche, eine Personalküche/Aufenthaltsraum und ein Lager. Ein G-WC ist durch eine kleine Diele zu erreichen.Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren, und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
