Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 8
90449 Nürnberg
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Investment um ein Renovierungsbedürftige drei familienhaus.Das 1970 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus verfügt 8 Zimmer, auf ca. 185,84 qm Wohnfläche und ausgebaute Dachboden und ist voll unterkellert.Die Wohnungen sind gut geschnitten. Die Immobilie überzeugt durch Ihre Lage, gute Verkehrsanbindung und Ihre ideale Raumaufteilung.Daher sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sie eignet sich als Kapitalanlage wie auch zur wohn wirtschaftlichen Nutzung.Alle Räume sind über eine geräumige Diele zugänglich. Die vorhandene Einbauküche passt perfekt zum Haus und bleibt erhalten.Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand.Die Wohnung im EG ist leerstehend.Die Wohnung 1.OG ist vermietet Kaltmiete 750 Euro +Nebenkosten inkl. HZ 150 Euro.Die Wohnung DG 2 -Zimmer ist vermietet Kaltmiete 370 Euro + Nebenkosten inkl. HZ 140 Euro.Mieterhöhung bis 15 % ist möglich.Ölheizung von 1997Dachausbau 2005Kunststofffenster mit Isolierglas von 2005DoppelgarageGrundstückgröße 473qmRiesige TerrasseLauschige Sitzplätze laden dazu ein, den Vögeln zuzuhören und die Hektik des Tages zu vergessen.Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es mit einem Pool, einem Atelier oder ähnlichem und bietet eventuell die Möglichkeit für eine Nachverdichtung, was zusätzlichen Raum für Neubauten schaffen könnte.Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
