Kaufpreis 1.080.000 €
22927 Großhansdorf
Größe 505 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kiekut mitgestalten – Dieses Immobilienangebot repräsentiert ein traditionelles Wohn- und Geschäftshaus im Großhansdorfer Ortsteil Kiekut. Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnheiten und drei Gewerbeeinheiten. Ferner befinden sich auf dem 1.324 m² großen Grundstück vier Garagen. Alle Einhei-ten befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen ( Wohnraum und Gewerbe ). Der jährliche Mietertrag beträgt € 60.005,16. Eine genaue Auflistung der Größen sowie der Nettomietpreise für die einzelnen Einheiten können Sie gerne der beige-fügten Liste entnehmen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gasheizung aus 1997. Die Gesamtausstattung der Wohnungen sowie der Gewerbeeinheiten ist als ge-pflegt zu bezeichnen. Alle Einheiten wurden stets Instand gehalten, aber nicht voll-ständig saniert. Reparaturen wurden in Einzelmaßnahmen getätigt. Um die Immobi-lie in Ihrer Grundsubstanz langfristig zu erhalten, müssen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren einkalkuliert werden. Das Grundstück befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 24 der Gemeinde Großhansdorf. Folgende Festsetzungen sind in diesem Bebauungsplan verankert:Art und Maß der baulichen Nutzung-Mischgebiet-Grundflächenzahl 0,5-Geschossflächenzahl 0,8-Zahl der zulässigen und zwingenden Vollgeschosse: IIAnbau / Neubebauung ( Erweiterung) Das Grundstück ist gem. der o.g. Festsetzungen in seiner Bebaubarkeit noch nicht vollständig ausgeschöpft. Bei einem möglichen Abriss der Garagen ergibt sich eine bebaubare Fläche von ca. 242 m². Dieser Baukörper müsste zwingend mit zwei Vollgeschossen erichtet werden.So funktioniert es
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