Kaufpreis 1.080.000 €
22927 Großhansdorf
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kiekut mitgestalten – Dieses Immobilienangebot repräsentiert ein traditionelles Wohn- und Geschäftshaus im Großhansdorfer Ortsteil Kiekut. Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnheiten und drei Gewerbeeinheiten. Fer-ner befinden sich auf dem 1.949 m² großen Grundstück vier Garagen. Alle Einhei-ten befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen ( Wohnraum und Gewerbe ). Der jährliche Mietertrag beträgt € 57.185,00. Eine genaue Auflistung der Größen sowie der Nettomietpreise für die einzelnen Einheiten können Sie gerne der beige-fügten Liste entnehmen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gasheizung aus 1997. Die Gesamtausstattung der Wohnungen sowie der Gewerbeeinheiten ist als ge-pflegt zu bezeichnen. Alle Einheiten wurden stets Instand gehalten, aber nicht voll-ständig saniert. Reparaturen wurden in Einzelmaßnahmen getätigt. Um die Immobi-lie in Ihrer Grundsubstanz langfristig zu erhalten, müssen umfangreiche Sanie-rungsmaßnahmen in den nächsten Jahren einkalkuliert werden. Das Grundstück befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 24 der Ge-meinde Großhansdorf. Folgende Festsetzungen sind in diesem Bebauungsplan verankert:Art und Maß der baulichen Nutzung-Mischgebiet-Grundflächenzahl 0,5-Geschossflächenzahl 0,8-Zahl der zulässigen und zwingenden Vollgeschosse: IIAnbau / Neubebauung ( Erweiterung) Das Grundstück ist gem. der o.g. Festsetzungen in seiner Bebaubarkeit noch nicht vollständig ausgeschöpft. Bei einem möglichen Abriss der Garagen ergibt sich eine bebaubare Fläche von ca. 242 m². Dieser Baukörper müsste zwingend mit zwei Vollgeschossen erichtet werden.