Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Frei ab: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1996, das sich durch eine solide Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnet. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt.Die Wohnung überzeugt durch einen praktisch geschnittenen Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen, 2-fach-isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet - im Wohnbereich teilweise bodentief und mit Bleiverglasungen versehen. Zusätzlich sorgen außenliegende Rollos in den Wohnräumen für Sonnenschutz und Privatsphäre.Im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern wurde Parkett verlegt, das für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die offene, moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und grenzt direkt an den Wohnbereich an. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte und ist ebenso wie das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen versehen.Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken und WC. Durch ein Fenster gelangt Tageslicht ins Bad, was für eine gute Belüftung sorgt. Ein separates Kellerabteil bietet nach Bedarf zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte.Zur Ausstattung der Wohnung gehören ferner Kabel-TV-Anschluss und ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz, der das Parken komfortabel und sicher macht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde stets regelmäßig instandgehalten. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden Standard und bietet damit eine zuverlässige Grundlage für ein angenehmes Wohnen.Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage und Gartenpflege und WinterdienstIm monatlichen Hausgeld von 440,00 € sind sämtliche laufende Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles - diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und allen notwendigen Ausstattungsmerkmalen für den täglichen Bedarf. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
