Kaufpreis 1.085.000 €
Zimmer 6
81739 München
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,sehr geehrter Immobilieninteressent,wir können Ihnen in 81739 München-Waldperlach, genauer gesagt in der Ulfilasstraße, eine sehr schöne Doppelhaushälfte Baujahr 1982, zum Kauf anbieten.Dieses großzügige Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 172,34 m² besticht mit seiner großzügigen Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 254,80 m² und der Grund hat ca. 366 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Im Erdgeschoß befinden sich ein Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Abstellkammer, ein Flur, eine Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz. Über den angebauten Wintergarten erreichen Sie die Terrasse und können hier den Abstand vom Alltag genießen sowie Ihren schön eingewachsenen, idyllischen Garten erleben. Außerdem stehen Ihnen ein Gewächshaus sowie eine Holzlege zur Verfügung. Ihre Kinder haben im Garten ausreichend Freiraum zum Spielen. Über die leicht gewendelte Steintreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar - ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie drei Kinderzimmer. Der westlich ausgerichtete Balkon, mit Blick in den eigenen Garten, erstreckt sich über das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche Einliegerwohnung, bestehend aus einem Studiozimmer, einer Schlafkammer, einer Küche und einem Badezimmer.Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Hobbyraum, welcher als Partyraum mit Bar gedient hat (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt), eine Werkstatt, ein Abstellkeller sowie die Waschküche mit Dusche und der Heizung.Die vorhandene Doppelgarage grenzt direkt an das Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.Das Haus steht ab sofort zum Bezug frei.
