Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 8
95469 Speichersdorf
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1967 überzeugt auf den ersten Blick mit seiner einladenden Atmosphäre. Zwei vermietete Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sorgen für stabile Einnahmen, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial eröffnet. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.Die drei abgeschlossenen Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, die Raum für individuelle Wohnideen lassen. Insgesamt stehen acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, und drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wintergarten im Erdgeschoss und der sonnige Balkon im Obergeschoss, die das Wohnen harmonisch ins Grüne erweitern.Der prachtvolle, liebevoll angelegte Garten umrahmt das Haus wie ein kleines grünes Paradies. Üppige Blüten, gepflegte Beete und harmonisch gesetzte Pflanzen verleihen ihm zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme. Hier spürt man die Hingabe, mit der dieser Garten gestaltet und gepflegt wurde - ein Ort voller Farbe, Leben und Wohlgefühl, der die Immobilie auf wunderbare Weise abrundet.Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum. Eine baurechtliche Genehmigung für die Nutzung als offizielle Wohnfläche liegt derzeit nicht vor. Für eine zukünftige Vermietung wäre eine Genehmigung erforderlich, sodass hier für den neuen Eigentümer zusätzliches Potenzial besteht.Auch die Ausstattung überzeugt: gepflegte, mitvermietete Einbauküchen, helle Räume, praktische Kellerräume sowie ein sehr ordentlicher Allgemeinzustand, der sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Zwei Wohnungen sind bereits solide vermietet, was eine stabile Grundlage für ein nachhaltiges Investment schafft, während die Dachgeschosswohnung bis dato von den Eigentümern genutzt wurde.Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Herz und Potenzial, das auf einen neuen Eigentümer wartet.So funktioniert es
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