Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 6
69412 Eberbach
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Heute können wir Ihnen ein interessantes, nicht-alltägliches Paket zum Kauf anbieten:Das Angebot besteht aus einem charmanten Wohnhaus, dessen Ursprung aus 1920 stammt und 1991 einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen wurde. Die offene, großzügige Raumgestaltung und die grünen Sprossenfenster mit den Klappläden verleihen dem Wohnhaus einen liebenswerten Landhauscharakter, der sich auch in der Innengestaltung fortsetzt. Die moderne, offene Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet viel Platz zum ausgiebigen Kochen. Von hier aus haben Sie alles im Blick. Sowohl Wohn- als auch der Essbereich mit dem geschmackvollen Kachelofen haben keine störenden Trennwände. Die teilüberdachte Terrasse schafft eine private Wohlfühloase im Freien. Der insgesamt sehr strukturierte Grundriss sorgt für eine natürliche, gut überschaubare Wohnführung: Die Wohnebene liegt im Erdgeschoss, die Schlafebene elegant im Dachgeschoss, sodass Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen im Mittelpunkt stehen. Der ausgebauter Dachspitz bietet noch ein wunderschönes Studio, diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und kommt hinzu. Im UG befinden sich neben diversen Kellerräumen noch ein ausgebautes Zimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder Homeoffice.Mit einer Wohnfläche von rund 156 m² und ca. 62 m² privater Nutzfläche bietet dieses Zuhause viel Raum zum Leben, Arbeiten und Träumen. Dieses Haus vereint Charme, Funktionalität und die Freiheit, den Garten nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die zum Paket gehörende Gewerbeeinheit wurde 1982 errichtet und befindet sich direkt nebenan. Sie eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Handwerk. Besser kann man Wohnen und Arbeiten nicht verbinden. Sogar eine Aufstockung z.B. mit einem großzügigen Penthouse wäre denkbar.Die gesamte Straßenfront verfügt über eine bodentiefe Schaufensterfront zur Warenpräsentation und Werbung. Sie finden im EG eine reine Verkaufs-/Ausstellungsfläche von ca. 83 m² zzgl. Nebenräume wie WC, Waschraum, Lager und Aufenthaltsraum. Die reine Lagerfläche im UG beträgt zusätzlich ca. 122 m². Mehrere Kundenparkplätze sind direkt vor der Tür.Vervollständigt wird dieses besondere Angebot von einem Bauplatz, der entweder zur Erweiterung des Wohnhauses oder zur Erstellung eines separaten Gebäudes dienen kann. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 1.141 m²; darauf befindet sich das vor beschriebene Wohnhaus mit Gewerbeimmobilie. Der Garten ist als Baufläche ausgewiesen und kann als separater Bauplatz auch abgetrennt werden. Da das Grundstück bisher noch nicht geteilt wurde ist hier noch eine flexible Größengestaltung möglich.Das Wohnhaus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen von Wohnhaus und Gewerbeeinheit an und kontaktieren Sie uns, um Besichtigungstermine zu vereinbaren und weitere Details zu erfahren.
