Kaufpreis 948.000 €
Zimmer 12
89547 Gerstetten
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1958 in massiver Bauweise erbaut und ca. 2012 - 2014 umfassend modernisiert. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 270 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.293 m² und bietet damit auch langfristig Potenzial.Besonders reizvoll ist die Südausrichtung: Von den Wohnungen aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne. Um diesen Vorteil optimal zu nutzen, wurden an der Südfassade großzügige Balkone in Ständerbauweise angebaut. Die Wohnungen selbst sind funktional geschnitten und verfügen über Diele, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie den Balkon. Zu jeder Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz.Im Zuge der Sanierung 2012 - 2014 wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter neue Elektroinstallationen, eine zentrale Gasheizanlage mit Warmwasseraufbereitung, die Dämmung der Außenwände, die Erneuerung von Fenstern, Küchen und Bädern, Maler- und Bodenarbeiten sowie die Neugestaltung der Außenanlagen. Auch die Dachkonstruktion wurde überprüft und teilweise erneuert. Zudem wurden eine SAT-Anlage, neue Briefkästen und eine Sprechanlage installiert.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 33.240 p. a. zzgl. der Nebenkosten, womit das Haus eine attraktive Kapitalanlage darstellt.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Dank des gepflegten Zustands, der Modernisierungen und der ruhigen Lage in Gerstetten bietet das Objekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
