Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
72336 Balingen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Endingen befindet sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre moderne Ausstattung und ihren gepflegten Zustand auszeichnet. Das Wohnung wurde circa 2013 durch den Ausbau einer bisherigen Bühne hergestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes dürfte gemäß Bauamt um ca. 1949 liegen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und einen großen, bis zum Dachspitz hin offen gehaltenen Wohn-, Ess und Kochbereich. Die Sichtbalken verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien die Wert auf ein modernes und gemütliches Ambiente legen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet, was für einen hohen Komfort sorgt. Ein Abstellraum und der Dachspitz innerhalb der Wohnung bieten reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein geräumiger Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die ansprechende und gut angebundene Lage, sowie die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen bietet diese Dachgeschosswohnung in Endingen ein hohes Maß an Wohnqualität.Das Gemeinschaftseigentum wurde und wird in Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung gut instand gehalten. So wurde erst 2023 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Eine Dacherneuerung , sprich eine Neueindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung und die Installation einer Solarthermieanlage sind bereits beschlossen. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Herbst 2025 durchgeführt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen möchten, melden Sie sich trotzdem gerne. Sie sollten lediglich etwas Zeit mitbringen, bis die Mieter eine andere Wohnung gefunden haben. Das gesamte Dachgeschoss ist unterteilt in 2 Wohnungen. Die zweite Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufen Sie beide, könnten Sie sich den Traum einer großzügigen Penthouse-Wohnung verwirklichen. Melden Sie sich jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
