Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
59379 Selm
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und moderne Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung nach KfW-40-Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Raum zur Entfaltung und führt auf die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ein echtes Highlight für Eigennutzer und gleichzeitig ein starkes Argument für die Vermietbarkeit.Das Raumkonzept umfasst ein großes Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für barrierearmen Zugang und erhöht den Wohnkomfort für alle Generationen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die Vermietung.Die Ausstattung ist energieeffizient und zukunftssicher: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik und eine nachhaltige Bauweise garantieren niedrige Betriebskosten und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnqualität.Für Kapitalanleger besonders interessant: Als Neubauprojekt eröffnet diese Immobilie die Möglichkeit, von der Sonder-AfA für neu geschaffenen Wohnraum zu profitieren. In Kombination mit den KfW-Fördermöglichkeiten wird die Investition nicht nur durch stabile Mieteinnahmen, sondern auch durch erhebliche steuerliche Vorteile gestützt.Damit bietet die Erdgeschosswohnung eine seltene Chance: erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen - eine Investition, die sich doppelt auszahlt.
