Kaufpreis 379.000 €
57368 Lennestadt
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Lennestadt - Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite und Optimierungspotenzial!In zentraler Lage von Lennestadt-Grevenbrück präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Die im Jahr 1958 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre robuste Bausubstanz und eine klare Aufteilung in Wohn- und Gewerbeflächen.Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 266 m² Wohnfläche sowie ca. 331 m² Gewerbefläche, wodurch eine vielseitige Nutzung gewährleistet ist. Das großzügige Grundstück mit rund 829 m² unterstreicht die Attraktivität des Objekts.Einnahmen und Potenzial:Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf 2.029,69 € monatlich. Durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Gewerbefläche, lässt sich die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig steigern. Eine Soll-Miete von 2.405,69 € monatlich ist realistisch erreichbar.Der vollvermietete Wohnbereich umfasst 3 gepflegte Wohnungen mit insgesamt ca. 266 m² und ist aktuell für monatliche 999,67 € vermietet.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Parkplatzsituation: Drei Garagen, zwei Freiplätze sowie ein Carport bieten sowohl Bewohnern als auch Gewerbemietern komfortable Stellmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine stabile Basis mit attraktiven Optimierungsmöglichkeiten. Der laufende Cashflow ist gesichert, während zusätzliche Potenziale im Gewerbebereich und bei den Wohnmieten eine weitere Ertragssteigerung ermöglichen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
