Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 24
06729 Elsteraue
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 11 Eigentumswohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Größen zwischen ca. 44 m² und ca. 64 m² befinden sich in einer WEG-Anlage bestehend aus insgesamt 38 Einheiten verteilt auf sechs Mehrfamilienhäuser in beliebter und begrünter Wohnlage.Die Anlage wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1994 kernsaniert. Die Objekte verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster und die angebotenen Wohnungen sind mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet. Eine Einheit verfügt zudem über eine moderne Einbauküche. Die Gasetagenheizungen wurden ca. 2014 (Hausnr. 2-4), ca. 2022 (Hausnr. 6-10) und ca. 1994 (Hausnr. 12) erneuert.10 Einheiten befinden sich im Dachgeschoss der Liegenschaften und eineweitere Wohnung ist im 1.Obergoss gelegen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 33.083 €. Die gesamte WEG hat eine Instandhaltungsrücklage von ca. 131.029€ gebildet.Haus 1 (Am Park 2-4) - Energieverbrauchsausweis vom 25.11.2020 | gültig bis 24.11.2030Endenergieverbrauch 162 kWh (m²a)Effizienzklasse FEnergieträger ErdgasBaujahr der Anlagentechnik 2014 Baujahr der Immobilie 1956 (Sanierung 1994/2020)Haus 2 (Am Park 6-10) - Energieverbrauchsausweis vom 05.11.2020 | gültig bis 04.11.2030Endenergieverbrauch 141 kWh (m²a)Effizienzklasse EEnergieträger ErdgasBaujahr der Anlagentechnik 2022Baujahr der Immobilie 1953 (Sanierung 1994)Haus 3 (Am Park 12) - Energieverbrauchsausweis vom 20.10.2020 | gültig bis 19.10.2030Endenergieverbrauch 187,4 kWh (m²a)Effizienzklasse FEnergieträger ErdgasBaujahr der Anlagentechnik 1994Baujahr der Immobilie 1956 (Sanierung 1994)