Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 5
10585 Berlin
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über den Aufzug direkt ins Dachgeschoss - diese stilvolle, bezugsfreie Dachgeschosswohnung nahe dem Schloss Charlottenburg bietet höchsten urbanen Wohnkomfort auf ca. 170 m². Großzügig geschnitten, mit architektonischem Feingefühl geplant und technisch durchdacht vereint sie klassische Eleganz mit moderner Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre.Die im Jahr 2012 errichtete Wohnung befindet sich auf dem Dach eines stilvollen denkmalgeschützten Altbaus aus ca. dem Jahr 1896, der durch seine klassische Fassade und gepflegte Substanz überzeugt. Die Einheit wurde im Zuge des Dachausbaus technisch vollständig autark erschlossen und bietet maximale Unabhängigkeit vom übrigen Haus. Zur Ausstattung zählen u.?a. Fußboden- und Wandheizung mit eigener Wärmepumpe und Kühloption, ein zentraler Wasserenthärter, separate Strom- und Wasserzähler sowie ein Pufferspeicher zur Warmwasserversorgung. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Solartechnik-Anlage. Sämtliche haustechnischen Komponenten sind im eigenen Haustechnikraum untergebracht.Im Zentrum der Wohnung liegt der Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein kommunikativer Lebensraum, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit besticht. Ein eleganter Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre.Die Wohnung bietet zusätzlich drei separat gelegene Zimmer mit eigenem Dusch- und Wannenbad. Die Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, sind geschickt von den Wohn- und Ruhebereichen abgesetzt und ermöglichen vielfältige Nutzungsszenarien - sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.Hervorzuheben ist der zusätzlich ruhig gelegene Seitenflügel, der als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Dieser umfasst ein Schlafzimmer mit stilvollem Masterbad sowie eine separate Sanitäreinheit - architektonisch klar vom übrigen Wohnbereich getrennt.Ein separater Hauswirtschaftsraum als Lager und Speisekammer sowie ein großer Keller komplettiert das Raumangebot. Hochwertige Materialien, eine intelligente Raumaufteilung sowie modernste Technik bis hin zur Vorbereitung für ein Heimkino - machen diese Wohnung zu einem stilvollen Rückzugsort mit Charakter.Die Wohnung liegt im Sozialerhaltungsgebiet Gierkeplatz und profitiert so vom Erhalt des historischen Charmes sowie einer langfristig stabilen Nachbarschaft.
