Kaufpreis 418.000 €
Zimmer 6
83317 Teisendorf
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Oberteisendorf. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch wurde es im Jahr 1975 umfassend erweitert: Damals erfolgte die Aufstockung um das Obergeschoss sowie der Anbau der Garage.Das Haus bietet auf zwei Etagen jeweils eine Wohnung mit identischem Grundriss. In jeder Einheit befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein Balkon zur Verfügung, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht angenehmes Wohnen mit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Einzelöfen, die mit Heizöl befeuert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt unabhängig von der Heizung durch elektrisch betriebene Boiler.Im Erdgeschoss besteht aktuell ein Feuchtigkeitsproblem mit Schimmelbildung, das in die weitere Instandhaltungsplanung einbezogen werden sollte. Die Wohnung im Obergeschoss wird bereits seit über 50 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 7.932,- Euro pro Jahr.Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine langfristige Wertentwicklung.Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
