Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 7
12307 Berlin
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem knapp 600 m² großen Grundstück zwischen den S-Bahnhöfen Lichtenrade und Schichauweg im beliebten Ortsteil Lichtenrade.Das Fertighaus bietet auf zwei separat nutzbaren Wohneinheiten insgesamt ca. 202,80 m² Wohnfläche, die sich auf etwa 112,30 m² im Hochparterre und rund 90,50 m² im Dachgeschoss verteilen. Die obere Einheit könnte ohne Umbaumaßnahmen im Eingangsbereich als eigenständige Wohneinheit vermietet werden. Im Hochparterre stehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das straßenseitige Zimmer auf der linken Seite verfügt über einen eigenen, rückseitigen Eingang und ein angrenzendes Duschbad. Dieser Bereich könnte bei Bedarf als dritte Wohneinheit genutzt werden.Das Obergeschoss umfasst ein großes und ein kleines Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein gartenseitig gelegenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.Der Garten bietet viel Platz für Erholung und verfügt über einen Pool. Zur rechten Nachbarseite ist aktuell kein Zaun vorhanden, die Grundstücksgrenze ist jedoch klar erkennbar. An der rückseitigen Grundstücksgrenze verläuft ein Versorgungsweg zu den angrenzenden Kleingartenparzellen.Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine Garage und fünf weitere Räume. Zusätzlich zur Garage existiert ein weiterer Zugang in den Garten.Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert: Seitdem sorgt eine hochwertige Viessmann Gas-Brennwerttherme mit integrierter Brennstoffzelle (Vitovalor PT2) für eine effiziente Energieversorgung. Zudem hat man mit der Anlage die Möglichkeit Strom für den Eigenbedarf zu erzeugen. Ein großer Tresor im Keller gehört zum Angebotsumfang dieser Immobilie. Abgesehen von der Heizungsanlage sind am Objekt diverse Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, da viele Ausstattungsdetails noch aus dem Baujahr stammen.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
