Kaufpreis 454.000 €
Zimmer 9
54294 Trier
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. ObjektbeschreibungDieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trier-Zewen bietet mit seiner Einliegerwohnung im Untergeschoss, drei Schlafzimmern plus Ankleidezimmer, großem Wohnbereich und über 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf.Besonders hervorzuheben ist der 2024 neu installierte 4.000-Liter-Erd-Öltank, der die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand bringt. Das Haus liegt auf einem 541 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Terrasse, Balkon, Garage im Haus und den voll unterkellerten Bereich.2. Daten & FaktenMerkmal DetailsBaujahr 1971 (Baugenehmigung 1969)Grundstücksgröße 541 m²Wohnfläche 192,43 m²Nutzfläche 98,02 m²Zimmer 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + EinliegerwohnungBäder 2 Bäder + Gäste-WCGarage 1 Garage im HausHeizung Öl-Zentralheizung, 4.000-Liter-Erd-Öltank (2024)Keller Voll unterkellertDach Satteldach mit großer GaubeEnergieausweis in Vorbereitung3. RaumaufteilungUntergeschoss (UG, ca. 26,45 m² Wfl. / 58,2Einliegerwohnung mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Küche und BadSeparater Zugang möglichHeizraum mit neuem ÖltankWaschkellerHobbyraum / AbstellraumGarage mit direktem Zugang zum HausErdgeschoss (EG, ca. 95,34 m² Wfl.):Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und GartenEsszimmerKücheSchlafzimmerGäste-WCDieleObergeschoss (OG, ca. 70,64 m² Wfl.):3 SchlafzimmerAnkleidezimmerBadezimmerBalkonDachgeschoss (DG, ca. 39,76 m² Nfl.):Stauraum / Ausbaureserve4. AusstattungMassivbauweise (Bims- und Ziegelmauerwerk)Betondecken, HolzdachkonstruktionÖl-Zentralheizung mit 2024 neu installiertem 4.000-Liter-Erd-ÖltankTerrasse, Balkon und GartenGarage im Haus mit Zugang zum KellerVoll unterkellert, Einliegerwohnung im UGGarten mit Süd-Ost-AusrichtungPROVISION: 3,57% inkl. MwSt
