Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 9
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage & UmgebungIn ruhiger, gewachsener Wohnlage von Partenkirchen liegt dieses freistehende Wohnhaus (Eckgrundstück) an einem Standort, der Alltagstauglichkeit und Freizeitwert in einzigartiger Weise vereint.Von hier aus erreichen Sie sowohl die historische Ludwigstraße als auch die Garmischer Fußgängerzone bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder innerhalb kurzer Distanz - dennoch genießen Sie hier vor allem Ruhe, Privatsphäre und alpines Flair.Nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt beginnt bereits die Natur: Rad- und Wanderwege, die Partnachklamm, sowie im Winter gespurte Loipen und der Weg zum Hausberg - Teil des bekannten Skigebiets Garmisch Classic - liegen praktisch vor der Haustür.Der Blick vom Balkon auf die Olympia-Skisprungschanze und den Weltcup-Slalomhang am Gudiberg ist beeindruckend - beim Neujahrsskispringen haben Sie hier Ihren eigenen Logenplatz! Im Westen grüßt majestätisch der Kramer - Garmisch-Partenkirchen von seiner schönsten Seite.ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses freistehende Wohnhaus bietet auf drei Etagen viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und flexible Nutzung - sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für die Familie mit separater Wohnung im Erdgeschoss oder als drei eigenständige Wohneinheiten.Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² auf einem baulich optimal ausgenutzten Grundstück in sonniger Lage präsentiert sich das Haus mit solider Substanz, großzügiger Raumaufteilung und einem harmonischen Grundstückszuschnitt.Es bietet die Möglichkeit, mit frischen Ideen und zeitgemäßer Gestaltung neues Leben einzuhauchen - der bestehende Charme und das Potenzial des Hauses schaffen hierfür beste Voraussetzungen.Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und immer wieder modernisiert:. Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 1990). Austausch von Fenstern und Türen in mehreren Etappen (OG ca. 2004 & 2019, EG ca. 2006). Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2014). Teilerneuerung der Fußböden im EG (2014/2015). Erneuerung mehrerer Heizkörper im OG (2020 & 2022)Diese Maßnahmen zeigen, dass das Haus kontinuierlich instand gehalten wurde und eine solide Basis für weitere, individuelle Modernisierungsideen bietet.Raumaufteilung & AusstattungErdgeschossDas unlängst renovierte Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit italienischer Naturmosaikstein-Bordüre und halbrunder Glasdusche. Durch das Ostfenster fällt morgens viel Licht - ein perfekter Start in den Tag ist so garantiert!Über die teilüberdachte, sonnige und sichtgeschützte Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Diese abgeschlossene Einheit wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt und ist somit sofort bezugsfrei und vielseitig verwendbar.Obergeschoss & DachgeschossÜber das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Stock, die mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Duschwanne und einer Wohnküche im Landhausstil aufwartet.Der große Südbalkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick in den Garten - und sogar auf die Olympia-Skisprungschanze.Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche, ein Zimmer mit Morgensonne und Ostbalkon mit Ausblick auf das Wettersteingebirge und den Partenkirchner Hausberg Wank. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank.Zudem gibt es ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, die beide Zugang zu einem Westbalkon mit Blick auf den Kramer bieten. Alle Bäder sind Tageslichtbäder.KellergeschossDas Haus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet eine Gästetoilette, eine kleine Hausbar (Hobbyraum) mit eigener Außentreppe, einen Heizungs- und Trockenraum sowie einen weiteren Kellerraum mit Wasser- und Warmwasseranschluss.Der ausgebaute Hobbyraum mit separatem Zugang bietet Platz - ob als Partyraum (derzeitiger Ausbauzustand), Rückzugsort, Fitnessraum oder Spielbereich für die Familie.Doppelgarage mit Dachgeschoss & NebengebäudeEin echtes Highlight ist die Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss, das sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum, Büro oder Atelier eignet.Neben der Garage befindet sich zudem ein Holzschuppen, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Wintersportausrüstung bietet.AußenbereichDer eingefriedete Garten sorgt für maximale Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen und Genießen der frischen Bergluft ein.Hier lassen sich Sommerabende in Ruhe ausklingen -inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten. Ca. 248 m² Wohnfläche auf großzügigem Eckgrundstück. Flexible Nutzung: drei Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Modernisiertes Erdgeschoss (aktuell Ferienwohnung). Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss. zusätzliche Außenstellplätze auf dem Hof. Hobbyraum mit separatem Zugang. Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum. Ruhige, naturnahe Lage mit herrlicher Aussicht. Mietfreie Übergabe - sofort nutzbarIhr neues Zuhause mit PerspektiveDieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine einmalige Gelegenheit, sich im wunderschönen Ortsteil Partenkirchen ein echtes Zuhause zu schaffen.Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und an dem Sie die Verbindung von alpenländischem Lebensgefühl, Individualität und Raum für Zukunftsideen erleben.Mit etwas gestalterischem Feingefühl verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück - und profitieren langfristig von der wertbeständigen Lage im Herzen von Garmisch-Partenkirchen.
